L'incremento è più ampio del previsto, anche più della stima di consenso prevista, la quale suggeriva un incremento di 439.000 unità. Questo dato si avvicina ai dati incoraggianti sulla vendita di case esistenti rilasciati Lunedi. Le vendite di case esistenti sono aumentate del 4,9% a un tasso destagionalizzato annuale di 4,89 milioni a maggio rispetto ai 4,66 milioni nel mese di aprile.
Le vendite di case esistenti sono aumentate ad un ritmo più rapido negli ultimi sette mesi. Un mercato del lavoro forte, l'espansione delle scorte e il calo dei tassi ipotecari sono stati citati come motivo dietro la forte crescita. Tuttavia, è importante notare che le vendite di nuove case mostrano una grande variabilità mese su mese. Ancora una volta, uno sguardo più da vicino sui dati sulle vendite di case esistenti rivela che le vendite registrate a maggio sono inferiori rispetto al dato dello scorso anno che fu di 5,15 milioni.
Un quadro più ottimistico emerge quando guardiamo i numeri di vendita. I pignoramenti e le vendite allo scoperto sono state l'11% delle vendite a maggio. Secondo la National Association of Realtors, le vendite in difficoltà sono diminuite di sette punti percentuali rispetto all'anno passato. Le vendite di case esistenti sono aumentate del 3% rispetto a maggio 2013, escludendo le vendite in difficoltà.
Il rapporto S&P / Case-Shiller Home Price Index ha rivelato che un aumento dei prezzi delle case sta rallentando. Gli indici compositi su 10 e 20 città sono saliti dell'1% e 1,1% rispettivamente nel mese di aprile. Tuttavia, gli aumenti annui sono diminuiti.
Cos'è il Case-Shiller Index ? Il Case-Shiller Index monitorizza i prezzi delle case negli Stati Uniti all’interno delle maggiori 10 aree metropolitane (da poco anche altre 10 ne sono state aggiunte). Ci siamo domandati quali fossero le determinanti dei prezzi (C-10), ed abbiamo ipotizzato che essi potessero variare a causa di quattro indicatori: il costo delle costruzioni (CCI), il reddito delle famiglie (HI), la quantità di cantieri di edilizia residenziale inaugurati (AHS) ed il tasso di crescita della popolazione (USP).L'indice composito 20-City è aumentato del 10,8% anno su anno nel mese di aprile. Tuttavia, il tasso di crescita è stato inferiore a quello di anno in anno, l'ascesa di marzo è stata del 12,4%. E' stato ancora più basso rispetto all'aumento del 13,7% registrato nel novembre dello scorso anno.
Una ripresa sostenibile
Secondo il capo economista del sito immobiliare Trulia, solo il 3% dei prezzi nazionali di case sono sottovalutati quando si considerano i fattori fondamentali a lungo termine. Alcuni mercati, come il Sud della California sono molto sopravvalutati. Il rapporto Case-Shiller è tratto da operazioni concluse nel periodo compreso tra febbraio e aprile. Questo lo rende un buon indicatore di attività per la prima parte dell'anno. Un rallentamento dei prezzi implica che il mercato immobiliare può stabilizzarsi.
La situazione ideale per i prezzi delle case è dove siano soddisfatti gli interessi di entrambi, le società immobiliari e i proprietari di immobili, è ovvio. Gli aumenti di prezzo non sono sufficienti e gli aumenti salariali non aiutano i costruttori edili che fanno fatica a percepire profitti sufficienti per intraprendere nuove costruzioni. Eventuali bolle e improvvise correzioni possono essere evitate. Sempre secondo il Case Shiller data pricing, potremmo concludere che tale equilibrio sta creando i presupposti per uscire dal periodo nero.
I titoli analizzati nel settore immobiliare
Le azioni sono ideali nello scenario attuale, di seguito vi presentiamo tre titoli del settore immobiliare che possiedono il potenziale per crescere sensibilmente, ognuno dei quali ha anche una buona posizione.
DR Horton Inc. (DHI)
D.R. Horton è una società di costruzioni negli Stati Uniti. Costruisce e vende case attraverso le sue divisioni operative in 26 stati e 72 mercati metropolitani degli Stati Uniti, soprattutto sotto il nome di DR Horton, America's Builder. Le case della società variano nel formato dai 1000-4000 metri quadrati. Durante l'anno fiscale conclusosi il 30 settembre 2010 (l'anno fiscale 2010), DR Horton completato 20.875 case. I suoi segmenti sono costituiti da sei segmenti homebuilding e un segmento dei servizi finanziari. Le sue operazioni homebuilding comprendono circa il 98% dei ricavi consolidati. Le sue operazioni homebuilding generano la maggior parte dei suoi ricavi dalla vendita di case completate dalla vendita dei terreni e lotti. Oltre a costruire case tradizionali, DR Horton costruisce anche case di campagna, duplex, triplexes e condomini.
Del secondo trimestre fiscale 2014 i risultati della società hanno superato i consensi degli analisti sia per i ricavi sia per gli utili. L'utile rettificato di 0,38 $ per azione nel secondo trimestre dell'anno fiscale 2014 ha battuto il consenso degli analisti di 0,34 dollari del 11,8%. I guadagni sono cresciuti del 18,8% anno su anno guidati dal miglioramento dei ricavi homebuilding e la forte espansione dei margini.
Lennar Corp. (LEN)
Lennar Corp è stata fondata come homebuilder locale di Miami nel 1954. E' una società di costruttori edili, un fornitore di beni immobili correlati a servizi finanziari e attraverso il suo segmento di Rialto Investments, un investimento immobiliare commerciale, gestisce investimenti e la società finanziaria. Inoltre, dispone di un business multifamiliari che si concentra sullo sviluppo di case in affitto negli Stati Uniti in primo luogo attraverso una entità non consolidata. Le sue operazioni homebuilding comprendono la costruzione e la vendita di case unifamiliari collegate e/o distaccate, nonché l'acquisto, lo sviluppo e la vendita di terreni residenziali direttamente e tramite le entità consolidate in cui l'azienda ha investimenti.
Del primo trimestre fiscale 2014 l'utile rettificato di Lennar di 0,35 dollari per azione ha battuto i consensi degli analisti di 0,28 dollari del 25,0%. I guadagni sono saliti del 34,6% anno su anno, guidati da una crescita a doppia cifra dei ricavi e dei margini homebuilding molto solidi.
Toll Brothers Inc. (TOL)
Toll Brothers Inc è una società del Delaware costituita nel maggio 1986. L'azienda progetta, costruisce, commercializza e organizza il finanziamento per unifamiliari staccati e attaccati in comunità residenziali di lusso. Si rivolge a move-up, empty-nester, active-adult, age-qualified e second-home buyers negli Stati Uniti. Costruisce e vende case in mercati tamponamento urbani attraverso Toll City Living. Al 31 ottobre 2013 la società operava in 19 stati. La società è soggetta a varie leggi locali, statali e federali, ordinanze, norme e regolamenti in materia di zonizzazione, progettazione edilizia e costruzioni, compresi i regolamenti locali che impongono requisiti di zonizzazione e densità restrittive al fine di limitare il numero di case che possono eventualmente essere costruite entro i confini di una particolare proprietà o località.
Toll Brothers ha registrato un utile adjusted di 0,31 $ per azione nel secondo trimestre dell'anno fiscale 2014, superando il consenso di 0,25 dollari del 24%. Gli utili rettificati sono aumentati in modo significativo da 0,07 dollari nel trimestre dell'anno precedente grazie ai ricavi e margini forti.
I dati recenti suggeriscono che la ripresa immobiliare è sulla buona strada. Questo è il motivo per cui queste azioni dovrebbero essere maggiormente prese in considerazione per i vostri portafogli. Per info scrivete pure a info@dominosolutions.it
